国内住宅市场预计先于商业和工业地产回暖

REICO报告称房价较大幅度下跌可能性减小。分析师认为，后市房价涨跌都有可能，但可预见的是，如果宏观经济不发生特别大的改变，国内股市住宅类上市公司的股票会有比较好的走势，国内住宅市场可能先于商业和工业地产市场回暖。

全国工商联房地产商会日前发布“2009年一季度中国房地产市场报告”(简称REICO报告)。该报告认为，09年一季度房地产市场已经触底。房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。从价格方面看，经历目前一轮的房屋交易增加，房价继续较大幅度下跌的可能性随着企业资金压力的缓解而迅速减小，房地产市场已经触底。

中原证券房地产分析师魏博向世华财讯表示，后市房价涨跌都有可能，但可预见的是，如果宏观经济不发生特别大的改变，国内股市住宅类上市公司的股票会有比较好的走势，涨幅可能领先于大盘，但商业地产和工业地产还会持续调整。因为，目前市场刚性需求仍比较强，经过08年市场调整积累的自住性需求还在释放，而商业和工业受到宏观经济调整的影响比较大，需求仍显不足。

魏博分析，国内房地产市场比较明显的特点是成交量涨幅大于价格涨幅，因为楼市成交量较好，所以股市房地产板块相应表现较好，如果成交量持续向好，那么房地产上市公司股价也可能继续上涨。

对于目前楼市高成交量的可持续性，魏博指出，之前曾经担心由于需求的阶段性释放影响4月份成交量会有所下降，但现在掌握的情况看，虽然有些城市成交量下降，但整体看有涨有跌，总体依然较好，即使后市有所下降，市场也应该能够接受。

据了解，一线城市成交量维持较高水平。北京4月商品住房期房销售量创近三年来最高。北京房地产交易管理网数据显示，4月北京共成交商品住宅期房为13,369套，日均签约套数为446套，成为2007年以来销售套数最多的一个月；同时北京存量房网上签约量继3月份达到20,571套之后，再次突破2万大关，达到22,195套。此外，4月份上海市商品住宅成交面积相比3月也大幅增加20%，创三年来历史新高。

对于高成交量的可持续性部分人士表示担忧，认为随着需求的阶段性释放，成交量可能会受到影响，另外随着成交量上涨部分地区房价开始上涨，也可能打压敏感性较强的刚性需求。国信证券分析师汤小生曾预计，5月房地产市场将出现阶段性缩量。